• Межевой план      • Межевание участков в землях СНТ       • Межевание участвок ИЖС


Вам понадобилось:


или позвоните по номеру: 8 (351) 200-41-14

или позвоните по номеру: 8 (343) 288-75-59


Земельное межевание – комплекс сложных работ, которые позволяют определить в натуре границы земли и поворотные контуры участка. Если вам необходимо провести точное межевание земельного участка, вы можете обратиться к специалистам ООО «КадастрГрупп». Специалисты осуществляют межевание участка в зависимости от конкретных целей заказчика и руководствуются в своей работе Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (п.п. 3-8), утвержденными 17 февраля 2003 года Росземкадастром, а также Инструкцией по межеванию земель (п.п. 16 и 8).


Виды работ:

Изготовление межевого плана на земельный участок: от 5000 руб
Объединение или раздел земельных участков от 3000 руб

Наши лицензии


Среди наших клиентов

клиенты

И они говорят


С Вами работают внимательные сотрудники

Равчеева Татьяна

директор

Токарева Ольга

юрисконсульт

Степанова Елена

Кадастровый инженер

Зинкова Валентина

Кадастровый инженер

Павел Эдвартович

Главный инженер

Алина Мамлеева

Офис-менеджер

Волик Галина

Главный бухгалтер

Демина Дарья

Кадастровый инженер

Глинкина Елена

Кадастровый инженер

Галимова Лилия

Кадастровый инженер

Рыбин Павел

Зам. директора
по развитию

Фролова Дарья

Кадастровый инженер


 Этапы межевания

Чтобы провести межевание земли, наши специалисты выполняют работу в несколько этапов:

  • Этап 1. Сбор данных и сведений о земельном участке. Информация черпается из официальных документов, которые имеются у заказчика на участок земли. Также данные запрашиваются из геодезических схем участка и соседних земель.
  • Этап 2. Определение фактических границ при помощи геодезической съемки. В результате формируются координаты местности. Межевание дает возможность высчитать точные замеры площади участка земли.
  • Этап 3. Создание проекта межевания. Межевой план земельного участка представляет собой технический проект, основанный на подписанных актах согласования границ с соседями.
  • Этап 4. Экспертиза, если это необходимо для дальнейшего разбирательства в суде.

Как проводится межевание участка

Чтобы провести межевание земельного участка, необходим большой багаж знаний, опыт и специальные навыки. Мы имеем в штате геодезистов, землеустроителей, юристов. Мы индивидуально подходим к решению каждого вопроса, при котором требуется проведение межевания.

Сложным этапом при определении границ является геодезическая съемка. Инструкция по межеванию земель предполагает ее осуществление для создания плана местности и карты земельного участка. Сначала мы выполняем топографическую съемку местности, а после выполняем чертежи на основании полученных данных, компьютерные схемы.

Межевание участка специалистами позволяет определить границы и решить массу спорных вопросов. Мы поможем восстановить границы и площадь земельного надела недорого, оперативно и качественно. ООО «КадастрГрупп» предлагает межевание земель для частных собственников, юридических лиц, гаражных кооперативов и крупных землевладельцев для инвентаризации земельных участков. Для заказа услуги и консультации просто позвоните нам.


Межевание земельного участка производят в следующих случаях:

  • При объединении, разделении, перераспределении земельных наделов.
  • При получении новых участков, как гражданами, так и юридическими лицами.
  • В случае если площадь участка, используемая фактически, отличается от той площади, что указана в документе, устанавливающем право собственности. В данной ситуации необходимо узаконить площадь и границы, которые используются по факту.
  • При наличии документа (правоудостоверяющего) только на здание, а не на земельный участок.
  • При земельном споре с соседями по участку.
  • В случае если отсутствуют документы, необходимые для признания права на землевладение в суде.
  • Правоустанавливающими называют документы-первоисточники. На основании правоустанавливающей документации выдается документ, удостоверяющий право (свидетельство государственного образца о регистрации права).

Бывают и особые случаи, когда получить свидетельство о собственности и кадастровый паспорт можно в предусмотренном государством, упрощенном порядке. Это ситуации, связанные с оформлением земельных наделов для ведения подсобного или дачного хозяйства, для садоводства или огородничества; участков для ИЖС или гаражного строительства. Для работы с такими объектами необходим правоустанавливающий документ.

Вот перечень правоустанавливающей документации:

  • Акт о предоставлении физическому лицу земельного участка, выданный органом государственной власти, местной администрацией в порядке, предусмотренном законодательством.
  • Свидетельство о собственности на земельный участок, полученный гражданином в регистрационном органе в установленном государством порядке.
  • Выписка из так называемой похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок (получить выписку можно в органах местного самоуправления).
  • Свидетельство о наследовании земельного участка.

При наличии правоустанавливающего документа межевание осуществляется по желанию владельца. Сведения в ГКН вносят, основываясь на одном из вышеперечисленных документов. Нужно также отметить, что, выбрав данный способ получения кадастра, сведения о площади и границах участка будут весьма приблизительными и не исключено возникновение споров с владельцами смежных земельных наделов, и решать эти споры будут значительно сложнее.


 

или позвоните по номеру: 8 (351) 200-41-14

или позвоните по номеру: 8 (343) 346-39-12


Резюмируя, нужно сказать, что межевание является первичным, важным этапом оформления документации на земельный участок. Конечной целью является получение гражданином Свидетельства о гос. регистрации права собственности (аренды). Время, которое нужно затратить на прохождение всех этапов, целиком зависит от правоустанавливающих документов, имеющихся в наличии.

Межевой план подготавливают, ориентируясь на цели и задачи. Например, это может быть передача участка из муниципальной в частную собственность или уточнение границ и площади земельного надела, устранение допущенных ранее ошибок при оформлении кадастра.

В общем виде работы с земельными участками выглядят так:

  • Получение правоустанавливающей документации первого уровня, подготовка схемы расположения земельного надела на кадастровом плане.
  • Постановка земли на кадастровый учет с учетом результатов межевания, или без межевания – с целью получения кадастрового паспорта.
  • Обращение в регистрационную палату, получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности (аренды).
  • Проработка границ участка, их восстановление.

Общество с ограниченной ответственностью «КадастрГрупп» быстро и качественно выполнит работы на всех этапах оформления документов в Свердловской и Челябинской области (стоимость межевания и остальных работ приведена в Прайсе).


Кадастровый учет земельных  участков.

Кадастровый учет объектов недвижимости (земельных участков) предполагает подачу документа, который описывает все характеристики объекта, на основании которых вносятся изменения в Единый государственный реестр земель. Цель кадастрового учета – получение кадастрового паспорта. Без него невозможно в дальнейшем осуществить разные сделки: продать, сдать в аренду, расширить, разделить. Кадастровый учет участков – это процедура, которая проводится при разделении земли и образовании новых границ.

Процесс межевания земельного участка – последовательный процесс инженерно-геодезического характера, при котором происходит закрепление, установление или же восстановление границ земельного надела на местности.

До вступления в силу федерального закона№ 268 межевые работы  необходимо было проводить при купле-продаже, обмене, наследовании, дарении или приватизации земельного участка. Работы заключались в согласовании границ, создании съемочного плана-основания, определении межевых знаков и их координат, с помощью которых определяется площадь участка.

С первого марта 2008 года межевание земельных участков для проведения сделок с ними отменено в соответствии с законом о кадастре недвижимости №221-ФЗ.

Межевание дает возможность определить границы участка, его местоположение и площадь, оформить необходимую документацию -межевой план.

Что же такое межевание земли?

Межевание земель — это определение границ, площади и координат земельного участка на местности, юридическое оформление данного процесса на основании полученной информации.

Возможно ли обойтись без него?

Отвечаем — возможно, но оно необходимо во избежание многих проблем и конфликтов. 

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка?

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства индивидуального жилого или дачного дома, для ведения личного подсобного хозяйства или строительства нежилого здания, перед его покупкой нужно обязательно проверить:
1. Наличие у продавца документов на земельный участок. Обратить внимание на характеристики объекта, указанные в документах. Достоверность указанных в документах сведений можно проверить в режиме реального времени и наши специалисты всегда рады помочь Вам в этом.
2. Соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен автосервис или магазин. Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.
3. Проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью специалиста, выполняющего геодезические работы. По сведениям из кадастровой выписки наш геодезист выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Безусловно данные работы не бесплатны. Но согласитесь, лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

У каждого владельца земельного участка могут возникнуть сложности с его собственностью. Следует обратить ваше внимание на то, что существует огромное количество примеров, которые говорят о том, что межевание является необходимой процедурой.

  • Например, после наследования земельного участка не одним, а несколькими собственниками в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» и они, сособственники, решают поделить этот участок поровну. Зачем нужно межевание в этом случае? Для того, чтобы определить фактические границы и реальную площадь своей собственности.
  • Может быть и такое, что земельный участок подолгу никак не используется, и не имеет четких границ, тогда у соседей смежных участков возникает мысль сместить свой забор не в вашу пользу. В этом случае, ответ на вопрос «зачем нужно межевание?» очевиден — оно поможет определить четкие границы соседствующих участков и разрешить данный спор.
  • Или вы, например, вложили достаточно значительное количество средств в строительство бани, которая, как оказалась, наполовину находится на чужом участке. Вот тут-то и начнутсяпроблемы, которые в действительности могут принести просто огромное количество проблем.

Особенно данные виды работ востребованы при проведении геодезических работ в  строительстве.

Это только несколько примеров из реальной жизни, а таких проблем на самом деле может быть очень много.

При любом изменении формы владения земельным участком, непременно следует проводить процесс межевания участка, это в интересах как собственника, так и возможного покупателя (или наследника). Кадастровый инженер, который производит процесс измерения сначала изучает необходимую документацию, только после этого происходит процесс межевания  земель на основе определенных документов. Таким образом, участок получает четкие грани реальности, которые и позволяют вам стать полноправным владельцем определенного участка, граница которого определена на местности.

или позвоните по номеру: 8 (351) 200-41-14

или позвоните по номеру: 8 (343) 346-39-12


    Таким образом, межевание позволяет устранить многие сомнения в вопросе о праве на земельный участок и несет ряд дополнительных плюсов для владельца:

Участки целевого использования после межевания могут стать больше за счет прирезок в пределах установленной нормы. Например, в некоторых случаях, к исходному участку может быть добавлено до шести соток земли. В случае если установленных норм нет, прирезка составляет около десяти процентов от площади участка.

  • Межевание помогает разрешить конфликты с соседями. Зачастую заборы между участками отсутствуют, и спустя годы возникают сомнения в точности границ.
  • При наследовании земли, сопровождаемом разделом, межевание просто необходимо. Например, в случае, если один из родственников решит продавать участок, а условное деление не устроит других наследников.
  • Работа с новыми, неосвоенными участками, каковых до сих пор много в дачных поселках и садовых товариществах, невозможна без проведения межевания, устанавливающего границы каждого участка.
  • Определить размеры сложного по конфигурации участка без помощи специалистов невозможно.
  • При строительстве дорогой недвижимости межевание исключает возможность конфликтов с соседями и облегчает процесс регистрации собственности.
  • Проведение межевание снижает риски нарушения границ земельного надела, поэтому собственники идут на данную процедуру.
  • Конечно же, чтобы работы были проведены качественно, необходимо обращаться в хорошо зарекомендовавшую себя компанию.

Так же Вам будет интересно:

Геодезические работы

Выдел земельных участков

Уточнение границ земельных участков

Раздел земельного участка

Вернуться..