Межевание земельного участка производят в следующих случаях:
1)При объединении, разделении, перераспределении земельных наделов.
2)При получении новых участков, как гражданами, так и юридическими лицами.
3)В случае если площадь участка, используемая фактически, отличается от той площади, что указана в документе, устанавливающем право собственности. В данной ситуации необходимо узаконить площадь и границы, которые используются по факту.
4)При наличии документа (правоудостоверяющего) только на здание, а не на земельный участок.
5)При земельном споре с соседями по участку.
6)В случае если отсутствуют документы, необходимые для признания права на землевладение в суде.
Правоустанавливающими называют документы-первоисточники. На основании правоустанавливающей документации выдается документ, удостоверяющий право (свидетельство государственного образца о регистрации права).

Бывают и особые случаи, когда получить свидетельство о собственности и кадастровый паспорт можно в предусмотренном государством, упрощенном порядке. Это ситуации, связанные с оформлением земельных наделов для ведения подсобного или дачного хозяйства, для садоводства или огородничества; участков для ИЖС или гаражного строительства. Для работы с такими объектами необходим правоустанавливающий документ.

Вот перечень правоустанавливающей документации:
1)Акт о предоставлении физическому лицу земельного участка, выданный органом государственной власти, местной администрацией в порядке, предусмотренном законодательством.
2)Свидетельство о собственности на земельный участок, полученный гражданином в регистрационном органе в установленном государством порядке.
3)Выписка из так называемой похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок (получить выписку можно в органах местного самоуправления).
4)Свидетельство о наследовании земельного участка.
При наличии правоустанавливающего документа межевание осуществляется по желанию владельца. Сведения в ГКН вносят, основываясь на одном из вышеперечисленных документов. Нужно также отметить, что, выбрав данный способ получения кадастра, сведения о площади и границах участка будут весьма приблизительными и не исключено возникновение споров с владельцами смежных земельных наделов, и решать эти споры будут значительно сложнее.

Резюмируя, нужно сказать, что межевание является первичным, важным этапом оформления документации на земельный участок. Конечной целью является получение гражданином Свидетельства о гос. регистрации права собственности (аренды). Время, которое нужно затратить на прохождение всех этапов, целиком зависит от правоустанавливающих документов, имеющихся в наличии.

Межевой план подготавливают, ориентируясь на цели и задачи. Например, это может быть передача участка из муниципальной в частную собственность или уточнение границ и площади земельного надела, устранение допущенных ранее ошибок при оформлении кадастра.

В общем виде работы с земельными участками выглядят так:

1)Получение правоустанавливающей документации первого уровня, подготовка схемы расположения земельного надела на кадастровом плане.
2)Постановка земли на кадастровый учет с учетом результатов межевания, или без межевания – с целью получения кадастрового паспорта.
3)Обращение в регистрационную палату, получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности (аренды).
4)Проработка границ участка, их восстановление.
Общество с ограниченной ответственностью «ЧелКадастр» быстро и качественно выполнит работы на всех этапах оформления документов в Челябинске (стоимость межевания и остальных работ приведена в Прайсе).

Вернуться..